Chiavenna
- Quadratmeter: 2562
- Jahr: 2026
- Typ: Wohnanlage
- Stockwerke: 4
- Zahl der Büros: 4
- Anzahl der Wohnungen: 16
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Projektentwickler:
Società Emmezeta - Le Terrazze S.r.l.
Via M. Quadrio n.8 Chiavenna
Steuernummer / Mwst.-Nr. 01099500140
Die Residenz „Le Terrazze“ wird in Chiavenna, in der Via Mario Del Grosso, nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt, entstehen und in einer beneidenswerten szenischen Lage einen direkten Blick auf den Fluss Mera bieten.
Die attraktive, etwas über die umliegenden Gebäude erhöhte Lage der Residenz „Le Terrazze“, mit vorteilhafter Südwestausrichtung garantiert in Verbindung mit den geplanten großzügigen Fensterfronten helle Räume und einen herrlichen Ausblick von jeder Etage aus.
Dieser prestigeträchtige Wohnkomplex wird zwei Zwillingsgebäude umfassen, die elegant durch einen zentralen öffentlichen Platz miteinander verbunden sind und an die Stelle eines stillgelegten, verfallenen Industriegebäudes treten.
Der Komplex wird sich in 20 exklusive Immobilieneinheiten gliedern, die als Wohnungen oder Büros genutzt werden können. Alle sind mit einer privaten Garage ausgestattet und zeichnen sich durch große umlaufende Terrassen aus. Die Grünflächen, die als Filter zwischen dem Privatleben und der Flusslandschaft konzipiert sind, sind der eigentliche Anziehungspunkt des Projekts und fügen sich harmonisch in die Strenge des strukturellen Rasters ein.
Vorher und danach
Das Projekt sieht die bauliche Sanierung und Umnutzung eines ehemaligen Industriegebäudes vor, das in einen modernen Wohn- und Bürokomplex umgewandelt werden wird.
Die Entscheidung für Abriss und Neubau ist kein Akt der Auslöschung, sondern der städtebaulichen Erneuerung mit dem Ziel, einem für die Stadt strategisch wichtigen Ort, der lange Zeit verlassen war, neues Leben einzuhauchen.
Die kompakte Masse des alten Gebäudes löst sich in ein gegliedertes und offenes Volumen auf.
Das regelmäßige Raster der Loggien erinnert an die für Industriehallen typische modulare Struktur und verknüpft sich mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept, bei dem Licht, offene Räume und Grünanlagen die Hauptrolle spielen.
Die Fassaden sind als große, von Grün dominierte Terrassen konzipiert, die eine natürliche, die Privatsphäre schützende und die optische Wirkung des Gebäudes auf die Flussuferpromenade mildernde Barriere bilden.
Die Terrassen und begrünten Dächer wirken als hängende Gärten, die die Wohnungen mit der sie umgebenden Natur verbinden.
Die regelmäßige Gestaltung der Fassade ist nicht nur ein Aspekt der Form, sondern eine funktionsbezogene Wahl. Die strukturelle Ordnung vereinfacht den Bau und die Instandhaltung und bewahrt dabei eine schlichte, aber wiedererkennbare zeitgenössische Formensprache, die an die historischen industriellen Wurzeln erinnert.
Die großen, das Gebäude umlaufenden Terrassen sind nicht nur ein einfaches Accessoire, sondern das wahre Herzstück des Wohnerlebnisses. Sie sind als natürliche Erweiterung des Wohnzimmers konzipiert und schaffen einen fließenden Dialog zwischen den Innenräumen und der umgebenden Landschaft. Hier zu leben bedeutet, im Freien zu speisen, Freunde in einem über Grünanlagen schwebenden Wohnzimmer zu empfangen oder einfach die Stille und die Aussicht auf den Fluss Mera und das Tal zu genießen. Ein konkreter Vorteil, der die Wohnung in eine Oase des Wohlbefindens verwandelt, in der die Grenze zwischen Innen- und Außenraum verschwindet, um eine neue Dimension von Komfort, Licht und Freiheit hervorzurufen. All das nur einen Katzensprung vom historischen Zentrum von Chiavenna entfernt.
Das Gebäude wird den höchsten zeitgemäßen Standards entsprechen und gemäß Energieklasse A4 zertifiziert werden. Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage mit einer Spitzenleistung von 41 kW und Speicherbatterien installiert werden, die zur Deckung des Energiebedarfs der gemeinschaftlichen Klimaanlage bestimmt ist. Großer Wert wird auch auf Sicherheit und Komfort gelegt. Das Gebäude ist entsprechend den höchsten Erdbebensicherheits- und Schalldämmungs-Standards konzipiert. Darüber hinaus werden alle Wohneinheiten mit einer Klimaanlage für Sommer und Winter ausgestattet, die mittels Fußboden-Strahlungspaneelen betrieben und von einer autonom gesteuerten Wärmepumpe gespeist wird.
Chiavenna ist eine an historischen Schichtungen, aber auch an Zeichen jüngerer industrieller Entwicklung, reiche Stadt.
Das Projekt versucht nicht, die Vergangenheit nachzuahmen, sondern das industrielle Erbe mit einer minimalistischen Formensprache neu zu interpretieren. Weiß und Grün stehen als Grundfarben im Dialog mit den Farben des Tals und den Steinen der Uferbefestigungen. Die Linearität der Fassade erinnert an die rationale Gestalt des alten Fabrikgebäudes und verwandelt es in eine lichtdurchflutete, nachhaltige und zur Landschaft hin offene Wohnanlage.
Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Chiavenna legte für das Sanierungsgebiet AR_4 (ex Dispotech) folgendes Ziel fest: Sanierung eines Brachgeländes mit der Schaffung öffentlicher Parkplätze. Am 9. Januar 2026 wurde eine städtebauliche Vereinbarung geschlossen, die zwecks Umsetzung der Planziele die bauliche Sanierung mit Nutzungsänderung des Gebäudes sowie die Realisierung einer Reihe öffentlicher Bauvorhaben auf Kosten der Gesellschaft Emmezeta – Le Terrazze vorsieht. Im Detail wird die gesamte Via Mario Del Grosso (Straßenbelag, Fußweg, öffentliche Beleuchtung) saniert, und es werden außerdem ein öffentlicher Platz zwischen den beiden Gebäuden mit Blick auf den Fluss Mera, zwei Parkplätze sowie ein öffentlicher Park in der Grünanlage im Vorfeld des Gebäudes angelegt.
Ein ehemaliges Industriegebiet erwacht zu neuem
Leben und wird zu einem Ort des zeitgemäßen Wohnens -
klare Bauform, materische Leichtheit, hängende Gärten.
