Chiavenna
- Mq: 2562
- Anno: 2026
- Tipologia: Residenziale
- Piani: 4
- N° uffici: 4
- N° appartamenti: 16
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Sviluppatore del progetto:
Società Emmezeta - Le Terrazze S.r.l.
Via M. Quadrio n.8 Chiavenna
C.F. / P.IVA 01099500140
La residenza “Le Terrazze”, sorgerà a Chiavenna in Via Mario Del Grosso, a pochi passi dal centro storico e sarà direttamente affacciata sul Fiume Mera in una posizione panoramica invidiabile.
La posizione privilegiata de “Le Terrazze”, leggermente sopraelevata rispetto agli edifici circostanti e con una favorevole esposizione sud-ovest, unita alle ampie vetrate previste, garantirà ambienti luminosi e un panorama meraviglioso da ogni livello.
Questo prestigioso complesso residenziale comprenderà due edifici gemelli, elegantemente interconnessi da una piazza pubblica centrale, e sostituirà un edificio industriale dismesso e degradato.
Il complesso ospiterà 20 unità immobiliari esclusive, destinate ad appartamenti o uffici, tutte dotate di box privato e caratterizzate da grandi terrazze perimetrali. Il verde, pensato come un filtro tra la vita privata e il paesaggio del fiume, è il vero protagonista del progetto e si inserisce armoniosamente nella rigidità del grigliato strutturale.
Prima e dopo
Il progetto prevede la ristrutturazione edilizia con cambio di destinazione d’uso di un fabbricato ex industriale che verrà trasformato in un moderno complesso residenziale e direzionale.
La scelta di demolire e ricostruire non è un atto di cancellazione, ma di rigenerazione urbana: ridare nuova vita a uno spazio strategico per la città che era stato abbandonato da molto tempo.
La massa compatta del vecchio fabbricato si scioglie in un volume più articolato e permeabile.
Il grigliato regolare delle logge ricorda la struttura modulare tipica dei capannoni industriali, e si coniuga perfettamente con un’idea di abitare contemporaneo dove la luce, gli spazi aperti e il verde sono protagonisti.
Le facciate sono pensate come grandi pergolati dominati dal verde, una barriera naturale che protegge la privacy e mitiga l'impatto visivo dell’edificio sul lungofiume.
Le terrazze e i tetti verdi creano giardini sospesi che connettono le residenze all’ambiente naturale che le circonda.
Il disegno regolare della facciata non è solo un gesto formale ma una scelta funzionale.
L’ordine strutturale semplifica la costruzione e la manutenzione, mantenendo un linguaggio contemporaneo sobrio ma riconoscibile che rievoca le antiche radici industriali.
Le grandi terrazze perimetrali non sono un semplice accessorio, ma il vero cuore pulsante dell’esperienza dell'abitare. Pensate come una naturale estensione del soggiorno, creano un dialogo continuo tra gli spazi interni e il paesaggio circostante. Vivere qui significa poter pranzare all'aperto, accogliere gli amici in un salotto sospeso sul verde o semplicemente godersi il silenzio e la vista panoramica sul fiume Mera e sulla vallata.
Un beneficio concreto che trasforma la casa in un’oasi di benessere, dove il confine tra dentro e fuori scompare per regalare una nuova dimensione di comfort, luce e libertà, a due passi dal centro storico di Chiavenna.
L'edificio risponderà ai più alti standard contemporanei e sarà certificato in Classe Energetica A4.
Sulla copertura sorgerà un impianto fotovoltaico da 41 kW di picco con batterie di accumulo, dedicato ai consumi dell’impianto di climatizzazione condominiale.
Massima attenzione anche per sicurezza e comfort: la struttura è progettata per rispondere ai più alti standard di sicurezza sismica e isolazione acustica. Inoltre tutte le unità disporranno di impianti di climatizzazione estiva e invernale, mediante l’utilizzo di pannelli radianti a pavimento, alimentati da pompa di calore con gestione autonoma.
Chiavenna è una città ricca di stratificazioni storiche ma anche di segni produttivi recenti.
Il progetto non cerca di imitare il passato, ma di reinterpretare la memoria industriale con un linguaggio minimalista: bianco e verde come palette primaria, in dialogo con i colori della valle e con le pietre degli argini. La linearità del prospetto evoca la razionalità del vecchio stabilimento, trasformandola in una residenza luminosa, sostenibile e aperta al paesaggio.
Il PGT del Comune di Chiavenna individuava il seguente obiettivo per l’ambito di rigenerazione AR_4 (ex Dispotech): recupero di un’area dismessa con formazione di parcheggi pubblici. In data 9 gennaio 2026 è stata stipulata una convenzione urbanistica che in attuazione agli obiettivi di piano prevede la ristrutturazione edilizia con cambio di destinazione d’uso del fabbricato e la realizzazione di una serie di opere pubbliche a carico della società Emmezeta - Le Terrazze.
Più precisamente verrà riqualificata l’intera Via Mario Del Grosso (manto stradale, marciapiede, illuminazione pubblica), verranno realizzate una piazza pubblica tra i due edifici affacciata sul Mera, due parcheggi auto e un parco pubblico nell’area verde a monte del fabbricato.
Un'ex area industriale che ritorna a vivere
e diventa un luogo dell’abitare contemporaneo:
rigore costruttivo, leggerezza materica, giardini sospesi.
